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宝龙地产再次提交赴港上市申请 拟集资39亿港元
发布时间:2009/8/20  阅读次数:459  字体大小: 【】 【】【
上市成为地产公司不懈的追求。

  曾两度放弃上市机会的厦门宝龙集团,近日再次向香港联交所递交申请。据香港媒体报道,此次宝龙集团上市募集资金金额为39亿港元,并未改变上次递交申请时募集资金的数额。

  一位熟悉情况的人士对记者说,在香港上市的房地产企业都很注重讲“故事”,原来一直坚持商业地产概念的宝龙集团,此次故事的内容又将发生变化。

  “故事”翻新

  上述熟悉情况人士说,在香港上市的房地产企业都要讲“故事”,也就是自己的商业模式,以此来打动投资者。谁的“故事”讲得好,能吸引更多的机构投资者认购其股票,就可以获得一个更高的认购价格,这将决定其上市的挂牌价格。

  更重要的是,现在香港联交所门外排队的房地产企业有10余家,募资总额超过500亿港币,这对刚刚出现复苏势头的香港股市来说,也是一次不小的“吸金”行动。

  因此,谁想争取在2009年上市成功,谁就要在这个阶段下足功夫,去跟机构投资者讲“故事”。

  2007年,碧桂园、远洋地产等登陆香港股市时,依靠的是土地储备概念。当时,谁的土地储备多,谁就是资本市场的宠儿,正因此才成就了碧桂园千亿元的上市神话。

  然而,自从2008年起,土地储备故事就已经在香港资本市场讲不通了。

  “有一次,一个机构投资者听说某公司土地储备超千亿亩的时候,吓得赶紧将认购的筹码都要回去了。”上述熟悉情况人士说,目前香港资本市场对房地产企业的判断价值观,是认为在市场走势变化不定的情况下,土地储备可能会导致公司资金链不继。

  所以,现在诸如恒大等以住宅开发为主、土地储备超规模的房地产企业,可能不是当前资本市场喜欢的。而日前传出消息,恒大这次准备去香港上市,拟募资10亿-15亿美元,比上次主动下调了5亿美元。

  宝龙的“故事”是什么?

  这是当前机构投资者十分关心的问题,而至今这个话题仍在保密状态。另外,宝龙地产2008年上市时“故事”的脚本是,在全国十几个二三线城市中拥有近20个城市广场。

  这些城市广场被分为“第一代”和“新一代”两种。这些项目都位于二三线城市的“副中心”,地价不高,但是升值潜力大。同时将住宅和商业地产结合起来,都在20万平方米以上。“第一代”商业广场往往是商业地产和住宅的结合品,而“新一代”项目则是集中了休闲、娱乐、购物一体的“mall”。

  上述熟悉情况的人士对记者说,这次宝龙地产可能不再强调其项目的体量和发展前景,而是将“故事”重点放在项目收益上。因为随着时间推移,去年上市时准备开工的项目,今年已经开始了招商并陆续产生收益。

  宝龙集团更想将目前17个城市商业广场中经营效益比较好的项目作为招商“故事”的主题。

  例如,宝龙福州城市广场一层租金达到了600元/平方米·月,租得十分火爆,比周边物业租金高出30%左右。

  上述熟悉情况人士说,在未来市场走势不稳的情况下,宝龙集团将概念集中于商业地产的高收益,给人印象是一个“稳赚不赔”的买卖。加之,香港股市一向注重持续收益概念,宝龙地产提出的2009年经营收入涨200%,或许能让机构投资者心动。

  或拔地产业头筹

  目前,宝龙集团资产评估值约在500亿元,其实际控制人许健康随着公司上市,身价又将水涨船高。

  记者了解到信息显示,许健康1952年出生于福建晋江。1980年移居澳门。初到澳门时身上只有10元钱,依靠在街头做无牌小贩卖手织袋积累到了他人生的第一个“1万元”。

    随后,许做起内地与澳门的生意,从澳门将服装下脚料运回福建当地企业做生产原料,生意逐渐做大。尔后,许健康又先后开了制衣厂和雨伞厂。1992年,许健康在澳门成立宝龙集团,并进军地产业。1991年,许健康联合第一国际集团以5亿澳元买下澳门新口岸国际中心而一举成名,成为澳门的“地产大亨”。

  1992年,许健康成立了厦门宝龙集团,并先后在厦门多块土地中出手。随后几年,厦门宝龙逐渐在厦门等地兴建了5座五星级酒店和城市广场。

  2008年,宝龙集团销售额20亿元,2009年拟定目标是40亿元。记者了解到,此次放入宝龙集团上市资产包的商业广场项目在16个左右。

  记者从上述熟悉情况人士处获悉,国内众多房地产企业都想趁目前国内房地产回热,开始在香港上市。其中不少是曾放弃香港上市的,现在又卷土重来。

  这份长长的名单中包括:中骏置业、宝龙置业、佳兆业、恒盛地产、恒大地产等。

  在这10余家上市公司当中,宝龙集团最有可能获得第一个上市资格。据记者了解,目前该公司已经进入静默期,公司人士拒绝对记者透露任何有关上市的信息。

  2008年6月,宝龙地产曾获得香港联交所聆讯通过,由于当时香港股市整体低迷,加之机构抛售地产股,宝龙地产遂放弃了上市计划。

  记者更了解到,早在2007年,宝龙地产就聘请了投资机构为其进行私募,准备在香港上市。当时因为国内对房地产市场调控,宝龙上市计划被推迟。而2008年6月为其上市进入最后冲刺期,因资本市场不景气而搁浅。

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